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分析户型模型的具体应用

罗伯特巴乔:我前段时间在南宁群里的吹水，也算是价值分析模型的具体应用，应该说存在普遍规律和特殊规律，我提出的外60中20中20

有人做了楼盘容积率统计排序，挺有参考价值，这个指标本地化特征更加明显

供应暂且不谈，单论需求，所有的因素***终归结到需求和购买力聚集上面

如果把小区外、小区内、房间内归类合并为小区外和小区内（区域价值和楼盘价值），那么，小区外（区域价值）权重应该超过50%，我设置成60%不多不少

价值包括现状价值和未来增长潜力；楼盘本身及居民只会越来越老化

GDZ：买石芽岭站两个新盘这个内在逻辑考虑因素占比非常大

罗伯特巴乔:地铁因素发挥作用之后呢，会有哪些重要因素持续发挥作用？?

GDZ：地铁之外，拿郊区（关外）来说：学区一般都是第1位的，小区本身的高质素，大型Mall，直通市区的无或少红绿灯大道，这几项影响因素依次吧

LQ:小区外占的权重超过小区占的权重内肯定是对的，城市公共服务（配套）是***真金白银砸出来的价值，占权重高些正常

罗伯特巴乔:具体应用，后海湾VS前海湾，建筑模型制作公司，哪个区域价值后续增长空间大？沙井VS观澜，哪个区域价值后续增长空间大？

GDZ：无论小区内还是小区外，着眼点应是同等未来时间考量下的“增量”。

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交互式的模型介绍

这个方案的思路是“互动”，

简单理解就是从一个空间透过缝隙能隐约

看到另一个空间的局部，

有点象中国园林的“花窗借景”的感觉，

当然它这种会更加隐晦，

因为大部分都是从间隙中“透”的手法

这种作法的好处是让每个空间形成一种联接互动，

同时非常能满足人的好奇心心理，重庆地产模型设计，

全暴露太直白，

若隐若现相反能收到想象空间。

重庆沅呈模型有限公司一直致力于建筑模型，黄冈模型，房产模型，沙盘模型，地产模型制作，机械模型，城市规划模型，销售模型，地产模型，古建筑模型，精品户型模型，商业模型，小区模型，升降沙盘模型，区位模型，壁挂模型，地质模型，勘察模型，景观模型，水晶模型等沙盘模型设计制作与技术开发的大型模型公司。

户型模型是一种展示户型结构的营销工具，所以对户型模型的制作就显得尤为重要。那么户型模型的制作需要注意那些?今天，沅呈模型根据多年的制作经验，与大家探讨户型模型的制作注意事项。

户型模型是根据户型的设计来制作的，主要是用来体现户型的布局。以此来让购房者详细了解户型，从而选择适合自己的户型，能否吸引购房者购买欲望，这与模型的展示效果有很重要的关系。因此在制作过程中一定要注重细节。

户型模型制作如果有一点做得不好，对整个模型的展示效果都是有影响的，下面我们就来给大家分享一些制作过程中容易犯的错误。

垫底表现：垫底的颜色要与模型本身的颜色协调，根据户型颜色采用相协调的颜色。

户型表现：户型的外墙应当采用有机玻璃，这样参观者可以很清楚的看到到户型内容的设计，里面采用实体隔断的方式，门洞处仅设置门框即可，这样能更好的展示户型的空间感。容易犯错的是外墙采用实体，这样对模型的展示是不利的，还有的认为要体现的更细一点所以把门也一起安装上去，本身模型的整个空间就是不很大，如果把门安装上去就会显得很拥挤，反而对展示效果有不得的作用。

当然户型模型也是要装饰的，好比一套装好的房子一样，这样才会让购买者更有购买欲望，它们的装修跟实际的户型装修是差不多的同样可以分为简装型跟豪华型两种，结合上面说所的两点，再根据户型的档次进行适合的装修更能够突显户型的魅力，从而也是对楼盘品质的再次体现。当客户在选择户型时说明对小区的设施以及配套都很满意了，那我们为何不在这结尾的一步做得更好呢，完整的户型模型是能真正让购买者体验到家的感觉。

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